Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati México. Diciembre 2016

Precios

 

La compra de un bien inmueble debe verse como la mejor inversión ya que para muchas familias sera la más grande de su vida. Para elegir la zona en la que se va a vivir, es importante evaluar los gastos fijos que generará, ya que el pago de la nueva vivienda no debe ser mayor al 30 por ciento de los ingreso para poder mantener una economía equilibrada. A continuación mostramos un análisis del precio por metro cuadrado promedio de cada Delegación en la Ciudad de México y Municipio en el Estado de México.

Oferta

 


Debido a la forma de vida urbana y a los procesos económicos actuales de los capitalinos, existe una creciente demanda en el desarrollo de construcciones verticales y de usos mixtos; el buen acceso a vialidades, servicios públicos y privados, los colocan como soluciones competitivas. Se ha optado por desarrollar este tipo de construcciones debido a que se requiren 40.000 viviendas anuales en la Ciudad de México y sólo se construyen 16.000.

Demanda


Las delegaciones más buscadas son Cuauhtémoc y Benito Juárez. Esta tendencia está marcada debido a que en la zona se concentra gran parte de la actividad empresarial de la Ciudad, además de ser zonas con una creciente plusvalía y donde puede mantenerse una buena calidad de vida ya que hay parques, centros comerciales, servicios y vías principales de movilidad.

Auge inmobiliario modifica el mercado en la Colonia del Valle y priman los departamentos

En los últimos años, la Colonia del Valle, una de las de mayor historia en la Ciudad de México, ha vivido un “boom” inmobiliario en el que las antiguas casas construidas sobre grandes extensiones de terreno, remanentes de las villas campestres que se construyeron aquí durante el porfiriato, se han visto sustituidas, poco a poco, por modernos edificios de departamentos.

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Conoce los mejores lugares para invertir en departamentos

La construcción de edificios es un claro indicador del desarrollo del mercado inmobiliario. Cuando la demanda de viviendas en una zona se concentra de tal manera que la población presiona sobre la superficie construible, las viviendas comienzan a crecer verticalmente para aprovechar al máximo los terrenos disponibles. Más gente viviendo en el mismo sitio genera dinamismo y crecimiento. A nivel país, la gran mayoría de la población vive en casas. Sin embargo, esto varía según de qué estado o zona se trate. (más…)

Properati Data: Información abierta y actualizada sobre el mercado inmobiliario

Properati Data es la división de Open Data de Properati, el sitio de búsqueda de inmuebles de Latam. En esta sección podrán encontrar, datasets actualizados sobre el mercado inmobiliario y  herramientas para explorar los avisos: www.properati.com.mx/data

  • Los datasets disponibles son de dos tipos:
  1. Por un lado tenemos las bases de datos de las propiedades activas en Properati para cada mes. En ellos encontrarán una “foto” de los inmuebles publicados en cada momento. Cuenta con datos de ubicación, cantidad de ambientes, baños, superficie y precio, entre otros.
  2. Además, están disponibles los reportes de precios, donde se calcula, para distintas ciudades y barrios, los precios promedio por metro cuadrado.
  • Para trabajar con las keywords de los anuncios mapeadas presentamos Properati Heatmap.
  • Por otro lado, de necesitar un dato particular que creen que puede surgir de las publicaciones, recibimos consultas por mail a data@properati.com y procesamos el pedido. Por ejemplo, un reporte sobre las propiedades en venta que tienen parrilla.
  • En www.properati.com.ar/data y www.properati.com.br/data podrán encontar los mismos datos para las más de un millón de propiedades que tenemos en Brasil y Argentina. También en nuestros blogs de aquellos países verán ejemplos de nuestro trabajo con estos datos: blog.properati.com.ar / blog.properati.com.br

Nuestro objetivo al abrir estos datos y herramientas es aportar a la generación de conocimiento en torno al mercado inmobiliario y el desarrollo urbano. Creemos en los Datos Abiertos y en la necesidad de aportar a la comunidad para mejorar nuestra vida cotidiana. Por eso queremos compartir estos datasets con periodistas, investigadores, académicos, docentes, consultores y cualquier persona interesada. A cambio, sólo pedimos una mención en sus proyectos y un link a www.properati.com.mx.

Recientemente comenzamos a trabajar en el blog de Properati México y hemos trabajado junto con el periódico El Universal en un análisis comparativo entre los recientes resultados electorales de la CDMX y el mercado inmobiliario en la ciudad:

Invitamos a todos aquellos interesados en el Open Data para que usen nuestros datos, mejoren nuestras propuestas y aporten valor para la comunidad por medio de ideas, análisis y visualizaciones que ayuden a aprehender y comprender la realidad que nos rodea.