Anuario inmobiliario de la CDMX – 2017

Properati, sitio de búsqueda de inmuebles que nació para cambiar la forma en que se venden y rentan inmuebles en América Latina, realizó el “Anuario Inmobiliario CDMX 2017” con el objetivo de ayudar, a quienes buscan un nuevo hogar o quieren invertir en propiedades, a tomar mejores decisiones proporcionándoles valiosa información de las 16 demarcaciones territoriales de la Ciudad de México.

Durante 2017, alrededor de 900 mil inmuebles fueron ofertados en Properati.com.mx en todo el país, de los cuales 83,123 pertenecen a la Ciudad de México. Las 918,709 búsquedas realizadas para encontrar una propiedad dentro de la ciudad fueron realizadas, en su mayoría, por mujeres (61.80%). El dispositivo más utilizado para realizar estas búsquedas fue el celular (59,17%), seguido de la computadora de escritorio (36.62%) y la tablet (4.21%).

El anuario concentra información de cada delegación como la superficie, el porcentaje del área que abarca en la ciudad, el clima y tipo de suelo predominante, la zona sísmica y sus características principales, la población total, viviendas totales, el número de unidades económicas, el índice de desarrollo, el porcentaje de áreas verdes, número de escuelas de educación básica y de unidades médicas.  Asimismo, presenta información del mercado inmobiliario como el número de inmuebles ofertados, el precio promedio del m2 según el tipo de vivienda (a diciembre de 2017) y las colonias con mayor oferta de inmuebles.

“Es una guía que busca concientizar a los consumidores al momento de escoger un inmueble, les permite realizar conjeturas priorizando sus necesidades. Podrán conocer parte del equipamiento urbano que ofrece cada delegación, la densidad poblacional (superficie/población total), la oferta de comercios e índice de desarrollo, el promedio de integrantes que conforman las viviendas (población total/viviendas totales), las colindancias de cada delegación y las estaciones de metro que las recorren, sus características geográficas, entre otros. La suma de todos estos factores les ayudará a evaluar la calidad de vida a la que pueden aspirar viviendo en esa zona”, menciona Martin Sarsale, CTO de Properati.com.mx.

El proyecto reúne información y datos de la Oficina Virtual de Información Económica de la CDMX (OVIE), la Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial de la CDMX (PAOT), el Instituto Nacional de Estadística Geográfica e Informática (INEGI), el Consejo Nacional de la Evaluación de la Política de Desarrollo Social (CONEVAL) y Properati.com.mx.

¿Cuáles son las colonias más caras de la CDMX para comprar una vivienda?

Los precios del metro cuadrado de las viviendas varían por diversos factores, pero hay un que destaca del resto por la influencia que tiene en la valorización: la ubicación. En las distintas ciudades del mundo, la oferta y la demanda dependen principalmente por la zona de la ciudad donde se encuentre una casa o un departamento. Por supuesto, la CDMX no es la excepción. En el siguiente mapa se pueden observar los valores promedio de las viviendas en venta en cada colonia de la ciudad.

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati México. Diciembre 2016

Precios

 

La compra de un bien inmueble debe verse como la mejor inversión ya que para muchas familias sera la más grande de su vida. Para elegir la zona en la que se va a vivir, es importante evaluar los gastos fijos que generará, ya que el pago de la nueva vivienda no debe ser mayor al 30 por ciento de los ingreso para poder mantener una economía equilibrada. A continuación mostramos un análisis del precio por metro cuadrado promedio de cada Delegación en la Ciudad de México y Municipio en el Estado de México.

Oferta

 


Debido a la forma de vida urbana y a los procesos económicos actuales de los capitalinos, existe una creciente demanda en el desarrollo de construcciones verticales y de usos mixtos; el buen acceso a vialidades, servicios públicos y privados, los colocan como soluciones competitivas. Se ha optado por desarrollar este tipo de construcciones debido a que se requiren 40.000 viviendas anuales en la Ciudad de México y sólo se construyen 16.000.

Demanda


Las delegaciones más buscadas son Cuauhtémoc y Benito Juárez. Esta tendencia está marcada debido a que en la zona se concentra gran parte de la actividad empresarial de la Ciudad, además de ser zonas con una creciente plusvalía y donde puede mantenerse una buena calidad de vida ya que hay parques, centros comerciales, servicios y vías principales de movilidad.